Euroopan hotellimarkkinat kukoistavat. Ne houkuttelevat sijoittajia, jotka ovat valmiita käyttämään satoja miljoonia euroja suuriin kohteisiin ja komplekseihin. Vuonna 2026 suurimpien kauppojen määrä kasvoi ja kiinnostus markkinoiden kalleimpiin komplekseihin lisääntyi. Mikä tästä voidaan päätellä? Erityistä kiinnostusta herättävät ultraluksushotellit, joista sijoittajat kilpailevat keskenään.
Hotelleihin sijoittaminen: satojen miljoonien eurojen arvoisia kauppoja Euroopan kauneimmissa kohteissa
Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla eurooppalaisten hotellitransaktioiden arvo oli noin 11,7 miljardia euroa. Näin kertovat Cushman & Wakefieldin tiedot. Tämä oli 9,5 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin, mutta 19,5 prosenttia yli kymmenen vuoden keskiarvon ensimmäiselle vuosipuoliskolle. Yli 100 miljoonan euron arvoisten transaktioiden määrä kasvoi kuitenkin 30 prosenttia vuodessa. Sijoittajat ostavat siis hieman vähemmän, mutta jokainen kauppa herättää suuria tunteita.
Yksi vuoden 2026 suurista kaupoista oli RIU Hotels & Resortsin tekemä lontoolaisen The Westminster -hotellin osto. Kauppahinta oli 290 miljoonaa puntaa eli noin 334 miljoonaa euroa. Kohde toimi aiemmin Curio Collection by Hilton -brändin alla. Yrityskaupan jälkeen sen nimi on Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Ultraprestiisisten kauppojen markkinat kasvoivat myös edellisenä vuonna. Spring Hotels Group osti tuolloin Brookfieldiltä Mare Nostrum Resort -kompleksin Teneriffalla noin 430 miljoonalla eurolla. Kompleksiin kuuluu kolme hotellia: Mediterranean Palace, Cleopatra ja Sir Anthony. Upeat sijainnit ja kohteet.
Hiszpania: suuria summia myös myyntitarjouksissa
Tapahtuu myös Barcelonassa. Lokakuussa 2026 markkinoille tuli Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia -hotelli noin 90 miljoonan euron hintaan. Omistajana on Union Investment. Tämä on kaunis kohde, jossa on 182 huonetta.
Maaliskuussa 2026 „Cinco Días” -lehdessä myyntiin tuli myös Grand Hyatt Barcelona, hintaan noin 280–300 miljoonaa euroa. Sen omistajat, AXA ja Blasson, ostivat kiinteistön vuonna 2023 hintaan 180 miljoonaa euroa. Kauppa osoittaa hyvin ultraluksushotellien markkina-arvon kasvun ja korostaa markkinoiden potentiaalia.
Kartta sijoittajista – eli mistä rahat tulevat
Ostajista aktiivisia ovat kiinteistöihin sijoittavat yritykset sekä hotellien omistaja-operaattorit. Kaikki sijoittajaryhmät eivät kuitenkaan lisänneet sitoutumistaan. Private equity -rahastot olivat tänä aikana suurimpia nettomyyjiä.
Markkinoilla on myös Lähi-idän pääomaa, vaikka HVS:n vuoden 2026 ensimmäisen puoliskon raportissa eurooppalaiset ostajat hallitsivat selvästi, vastaten 91 prosentista ostojen arvosta.
Mitkä kartan pisteet houkuttelevat sijoittajia vuonna 2026?
Barcelona ja Lontoo herättävät suurinta kiinnostusta. Niiden jälkeen tuli Madrid, ja neljännen sijan jakoivat Pariisi ja Milano.
Tällaisten sijaintien houkuttelevuus liittyy muun muassa kasvavaan turistimäärään ja majoitusten kiinnostavuuteen elämyksenä sekä uusien kohteiden rajalliseen määrään. Cushman & Wakefield huomauttaa, että uusia hotellihankkeita on vähän esimerkiksi Barcelonassa, Pariisissa ja Prahassa. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että kaupungit myöntävät yhä harvemmin lupia uusille investoinneille, ja arvostetut sijainnit keskustoissa ovat yksinkertaisesti jo varattuja.
Arvostetut hotellit ja sijainnit houkuttelevat pääomaa
Sijoittajia houkuttelee hotelleihin kasvava matkailu ja mahdollisuus nostaa kiinteistöjen arvoa. CBRE huomauttaa, että parhailla sijainneilla uusia kohteita on vähän. Siksi yli 90 prosenttia kyselyyn vastanneista sijoittajista suunnittelee ostoksia vuonna 2026.
On myös konkreettisia tuloksia: Cushman & Wakefieldin mukaan Euroopan RevPAR eli huonekohtainen tuotto kasvoi vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla 3 prosenttia vuodentakaisesta. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että voitot kasvaisivat yhtä nopeasti. Omistajat kamppailevat yhä korkeiden operatiivisten ja rahoituskustannusten kanssa. Siitä huolimatta hotellikiinteistömarkkinat kukoistavat. Markkinoille ilmestyy myös ainutlaatuisia tilaisuuksia, jotka katoavat nopeasti.
