Pohjois-Kypros – valtio, kuten nimestä voi päätellä, sijaitsee Kyproksen saarella, YK:n mukaan on saaren alue Turkin miehityksen alaisena. Tarkemmin sanottuna ainoa valtio, joka tunnustaa kansainvälisesti Pohjois-Kyproksen ja sen viranomaisten erityisaseman, on Turkki, ja juuri sen vaikutusvalta antaa sijoittajille hyvät mahdollisuudet toimia saarella.
Kyproksen valinta sijoituskohteeksi määräytyy usein kiinteistöjen hintojen perusteella – vähintään 30-40 prosenttia Espanjan tai Kreikan kaltaisiin kohteisiin verrattuna, puhumattakaan muista, paljon kalliimmista saarista. Vertailemme tietysti sijoituksen samaa tasoa, eli millaisia yhteisiä tiloja meillä on – uima-altaita, kuntosaleja – ja meren läheisyys tai etäisyys toisesta sijoituksesta – theselittää investcjenacyprze.pl-sivuston omistaja Szymon Darznik.
Keskustelujen ensimmäinen vaihe on määritellä mieltymykset ja mahdollisuudet – asiakkaan budjetti, asunnon koko, ostotarkoitus – onko kyseessä puhtaasti sijoitusasunto, joka on tarkoitus vuokrata, myydä edelleen vai onko se ehkä sekatoiminto, eli asutaanko siellä muutama kuukausi ja vuokrataan lopun aikaa. – selittää Szymon Darznik ja lisää:Seuraava kysymys on, miten osto rahoitetaan – esimerkiksi kryptovaluutoilla tai käteisellä. Tässä yhteydessä herää myös kysymys siitä, pitäisikö meidän jotenkin pyrkiä anonymisoimaan tämä osto, eli tehdä se niin, ettei kukaan tiedä siitä.
On tärkeää muistaa, että Euroopan ja Pohjois-Kyproksen välillä ei vaihdeta pankkitietoja. Tämän jälkeen meidät kutsutaan jäämään Pohjois-Kyprokselle 2-3 päiväksi, kun tarkistamme ja valitsemme sijoituksia. Seuraava vaihe on niin sanottu takuumaksu, joka on noin 5 000 puntaa, jolla saamme kiinteistövarauksen kuukaudeksi tai kahdeksi. Tänä aikana sinun on maksettava 35 % tällaisen kiinteistön arvosta –kuvailee Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl-sivuston toinen omistaja.
Kiinteistö Pohjois-Kyproksella, mikä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse saada kaikkea käteistä heti.
Edellä mainittujen vaiheiden jälkeen, riippuen siitä, missä vaiheessa kiinteistön rakentaminen on, maksamme rakennuttajalle maksueriä aikataulun mukaisesti. Maksuerät ovat korottomia, ne ovat vain takaisinmaksuja jäljellä olevasta summasta, jonka olemme sopineet maksavamme asunnosta. Joissakin tapauksissa voimme neuvotella, että kun rakennustyöt on saatu päätökseen ja saamme avaimet valmiiseen asuntoon, olemme maksaneet rakennuttajalle vain 65 prosenttia sen arvosta. Loput 35 prosenttia voimme jo maksaa takaisin vuokrina. Keskimäärin tällaisen kiinteistön vuokraamisesta saatava vuotuinen tuotto on omistajalle jo 12-15 prosenttia, kun kaikki kustannukset on vähennetty, joten on helppo laskea, että vuokralainen maksaa noin 24-30 prosenttia kiinteistön arvosta kahden vuoden aikana, kun maksu on lykätty luovutuksen jälkeen. Suosittelemamme yritykset tai rakennuttaja huolehtivat siitä, että kiinteistö vuokrataan ja pidetään hyvässä kunnossa. Mainitsemani voitto on passiivinen voitto, josta on vähennetty hallinnointiyhtiön provisio, joka ottaa 30 prosenttia vuokratuloista itselleen. Se on myös laskettu tälle päivälle, ja on korostettava, että vuokrataso nousee, joten pitkällä aikavälillä tänään ostettu kiinteistö voi tuoda vielä suurempia voittoja. – väittää Szymon Darznik.
Sovitettu maksuaikataulu, halvat lennot mistä tahansa Puolan kaupungista ja alhaisemmat elinkustannukset ovat vain joitakin tekijöitä, jotka puoltavat Pohjois-Kyproksen kiinteistön valintaa. Muista tärkeistä eduista – Pohjois-Kypros on Euroopan unionin ja sen lainkäyttövallan ulkopuolella, se on Turkin, Naton toisen suurvallan sekä talous- ja turvallisuusmahdin, sateenvarjon alla oleva valtio, ja se on Euroopan ja Aasian rajapinnassa. offshore-alueella, mikä tarjoaa lisää veroetuja. – muistiinpanot.Lisäksi voimme laillisesti ostaa kiinteistöjä kryptovaluutoilla lompakosta lompakkoon tapahtuvassa transaktiossa, joka on käytännössä jäljittämätön. Tämä ei ole laillista missään muualla Euroopassa. Lisäksi kiinteistöjen hinnat nousevat jatkuvasti, ja osto on mahdollista rahoittaa uudelleen Kyproksen pankin kautta.
Kun sijoitus on rakennettu ja olemme tuoneet kiinteistön itsellemme, voimme mennä pankkiin, ja pankki jälleenrahoittaa tällaisen sijoituksen oston 70 prosenttiin asti sen arvosta. Tämä arvo määritetään tämänhetkisen markkinahinnan mukaan, eli jos ostimme kiinteistön 2-3 vuotta sitten, ja sen arvo lasketaan tämän päivän mukaan, saatamme itse asiassa saada kaikki rahat takaisin, koska arvo on noussut niin paljon. Lisäksi olemme kehittämässä kiinteistöluottojen osalta säännöksiä ja mahdollisuuksia ulkomaalaisille, joiden avulla he voivat ottaa lainaa kiinteistön rakentamiseen. Tämä tulee kuitenkin todennäköisesti voimaan joskus ensi vuonna – lisää Szymon Darznik.
Asuminen Varsovassa tai Kyproksella – siinäpä kysymys.
Yhden makuuhuoneen yksiö arvostetuilla paikoilla ja erittäin kehittyneellä infrastruktuurilla, josta on näkymät merelle, maksaa noin miljoona puntaa, jo kalusteineen ja kaikkine veroineen. Kun on kyse todella ylellisistä huviloista erityisissä rakennuskohteissa, voidaan puhua kolmesta viiteen miljoonaa puntaa. – paljastaa Szymon Darznik, joka omistaa yrityksen investcjenacyprze.pl ja lisää sitten:Tällä hetkellä ottajia on enemmän kuin hyviä kiinteistöjä. Kannattavinta on ostaa rakenteilla oleva kiinteistö, ja eniten kysyntää on yksiöillä ja kahden makuuhuoneen asunnoilla.Pohjois-Kyproksella on yhä enemmän puolalaisia, jotka työskentelevät etätyönä ja ovat muuttaneet tänne. Toimialasta riippuen riittää, että perustamme yrityksen tänne, kun taas kiinteistö- tai kuljetusalalla tarvitsemme paikallisen kumppanin toimiaksemme laillisesti.Itse muuttoprosessi ei ole ongelma. Kun meillä on kiinteistösopimus, voimme avata pankkitilin kyproslaisessa pankissa. Ja nauttia kaikista etuoikeuksista, joita tämä antaa meille.
