Dynaamisesti kehittyvä suurkaupunki Varsova houkuttelee yhä useampia luksuskiinteistöistä kiinnostuneita sijoittajia. Puolan pääkaupungissa yhdistyvät arvostus, kätevä sijainti, infrastruktuurin läheisyys ja markkinoiden vakaus, mikä tekee siitä yhden Keski- ja Itä-Euroopan lupaavimmista sijoituskohteista. Alla on lueteltu Varsovan halutuimmat luksusinvestoinnit ja tärkeimmät kohteet, joita kannattaa harkita.

Eksklusiivisimmat kerrostalot Varsovassa

Zlota 44 – Varsovan ylellisyyden ikoni

Daniel Libeskindin suunnittelema Zlota 44 on yksi Euroopan tunnistettavimmista asuinrakennuksista.

• Sijainti: Keskustan sydämessä, aivan kulttuuri- ja tiedepalatsin vieressä.
• Tilat: Kahdeksas vapaa-ajan kerros on yksinomaan asukkaiden käytettävissä, ja siellä on yksityinen kylpylä, 25-metrinen uima-allas, elokuvateatterihuone, concierge-palvelut, ja kokonaisuus erottuu ylellisestä suunnittelustaan.
• Sijoituspotentiaali: Varsovan keskustassa sijaitsevien ensiluokkaisten kiinteistöjen arvon jatkuva nousu tekee tästä sijainnista erinomaisen sijoituskohteen.

Cosmopolitan – Moderni muotoilu ja arvokkuus

Cosmopolitan-kerrostalo tarjoaa luksusasuntoja, joista on näkymät Grzybowski-aukiolle, joka on tunnettu tunnelmallisista ravintoloista ja vehreydestä.

• Standardi: Huippuluokan viimeistely, jossa käytetään nykyaikaista tekniikkaa.
• Tilat: Pääsy yksityiseen kuntosaliin, saunaan ja yksinoikeudella varustettuun aulaan.
• Moderni kerrostalo: Liikekeskusten läheisyys ja suuri vuokrauspotentiaali ulkomaalaisille.

Parhaat sijainnit ylellisillä kiinteistöillä

Keskusta – Varsovan sydän

Śródmieście on Varsovan arvostetuin kaupunginosa, joka sijaitsee lähellä pääkaupungin tärkeimpiä nähtävyyksiä ja liikekeskusta.

• Tärkeimmät investoinnit: Zlota 44, Cosmopolitan, Foksal Apartments.
• Tilat: Lukuisat ravintolat, teatterit ja taidegalleriat helpon matkan päässä.
• Sijoituspotentiaali: Kiinteistöjen arvojen vakaa nousu ja markkinoiden suuri likviditeetti.

Powiśle – Paras paikka lämpimille päiville

Powiśle, joka tunnetaan Veikselkatuista ja lukuisista viheralueista, on yksi Varsovan muodikkaimmista paikoista.

• Luonnon läheisyys: Lukuisia puistoja, pyöräteitä ja virkistysalueita.
• Nykyaikaiset investoinnit: Asuntoja elvytetyissä kaupunkitaloissa ja moderneissa komplekseissa, kuten Powiślen voimalaitoksessa tai Kopernikus-tiedekeskuksessa.
• Sijoituspotentiaali: Ulkomaisten sijoittajien kasvava kiinnostus ja korkeat vuokrahinnat.

Mokotow – Prestige ja mukavuus

Mokotówissa on poikkeuksellisia rakennuskohteita, kuten Fort Cze, Rezydencja Fryderyk ja Finale Apartments, ja Mokotów on naapurusto, jossa yhdistyvät ylellisyys ja vihreällä alueella asumisen mukavuus.

• Infrastruktuuri: Lähellä kansainvälisiä kouluja, ostoskeskuksia ja Chopinin lentokenttää.
• Elämäntapa: Ihanteellinen perheille ja niille, jotka arvostavat rauhaa ja hiljaisuutta kaukana kaupungin hälinästä.
• Vihreät alueet: Kaupunginosa on kuuluisa lukuisista puistoistaan, kuten Kuninkaallisesta kylpylästä tai kunnostetusta Pole Mokotowskie -puistosta.

Wilanów – Ylellisyyttä historiallisessa ympäristössä

Wilanów on paikka, jossa yhdistyvät arvovalta ja perinteet, ja se tarjoaa ylellisiä asuntoja Wilanówin palatsin lähellä.

• Ainutlaatuiset ominaisuudet: Historiallisten alueiden läheisyys ja korkea elämänlaatu.
• Sijoitukset: Tyylikkäät rakennukset, kuten Royal Wilanów Estate tai Royal Apartments.
• Onnellisin naapurusto: Ihanteellinen paikka lapsiperheille kehittyneen koulutusinfrastruktuurin ja modernin kehityksen ansiosta.

Kiinteistöjen hintojen jatkuva nousu Varsovassa

Varsovan luksuskiinteistömarkkinat erottuvat edukseen vakauden ja suuren kasvupotentiaalin ansiosta. Viimeisimpien markkinatietojen mukaan:

• Hinnankorotukset: Viimeisen viiden vuoden aikana asuntojen keskihinta Varsovassa on noussut 75 %, mikä on keskimäärin jopa 15 % vuodessa. Luksusasuntojen hinnannousu Varsovassa johtuu tämän markkinasegmentin kasvavasta kysynnästä ja asuntojen rajallisesta tarjonnasta. Luksusasuntojen osuus markkinoista on vain 1 %, ja niiden keskimääräinen neljännesvuosittainen myynti on kaksinkertaistunut vuoden 2020 alusta lähtien verrattuna vuosiin 2017-2019.
• Kysyntä: Kasvava kiinnostus ulkomaisten sijoittajien keskuudessa, erityisesti Saksasta, Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja Skandinaviasta.
• Sijoituksen tuotto:
• Luksusasuntojen pitkäaikainen vuokraus Varsovassa tuottaa keskimäärin 5-6 prosentin vuotuisen tuoton. Jos lisäksi otetaan huomioon kiinteistön arvonnousu ajan myötä, vuotuinen kokonaistuotto voi olla 15-25 prosenttia.

• Inflaatio: Inflaation kiihtyessä kiinteistöihin sijoittaminen on erittäin hyvä ja turvallinen tapa säilyttää pääoma, sillä kiinteistöjen arvo nousee säännöllisesti, kun taas perinteiset säästöt, kuten pankkitalletukset, tuottavat vain vähän.

Sijoittaminen luksuskiinteistöihin kannattaa

Sijoittaminen luksusasuntoihin Varsovassa ei ole vain arvostettu, vaan myös vakaa ja kannattava rahoitusstrategia. Pääkaupungin dynaamisen kehityksen, kasvavan infrastruktuurin ja ulkomaisten sijoittajien kiinnostuksen ansiosta Varsova on edelleen yksi alueen houkuttelevimmista premium-kiinteistömarkkinoista.

Ylellinen uutistoimittaja

Gold Pearl Kiinteistöt

Lähteet: JLL ja CSO