Voiko kaupunki, joka rakensi Palm Jumeirahin kuudessa vuodessa, määritellä pilvenpiirtäjäasumisen täysin uudella tavalla? Dubai laittaa jälleen peliin maineensa globaalina arkkitehtonisena innovaattorina.
On vaikea uskoa, että Emirates Towers – nuo kaksi ikonista tornia vuodelta 2000 – voisivat vaikuttaa kaupungin siluettiin vieläkin enemmän. Ja silti juuri näin tapahtuu. Jumeirah Residences Emirates Towers on hanke, joka 09.06.2025 muuttaa virallisesti käsityksen luksusasumisesta tällä alueella.
Olet varmasti kuullut termin ”branded residences”, mutta siihen kannattaa perehtyä tarkemmin. Kyse ei ole tavallisista asunnoista, joiden julkisivussa on tunnetun brändin logo. Puhutaan asuintiloista, joita hallinnoivat arvostetut hotelliketjut – tässä tapauksessa Jumeirah. Tämän segmentin maailmanlaajuinen kasvu 77 % vuosina 2015–2025 osoittaa, ettei kyse ole ohimenevästä trendistä.
Ylellisyyden visio pilvien yläpuolella – Jumeirah Residences Emirates Towers -projekti
Mielenkiintoista on, että Emirates Towers toimi yli kahden vuosikymmenen ajan pääasiassa liiketilana ja hotellina. Nyt kuitenkin Jumeirah-brändi tuo sinne jotain, mitä aiemmin puuttui – pysyvän asuinpaikan niille, jotka haluavat elää Dubain metropolin sydämessä.
754 residenssiä – tämä on hankkeen mittakaava. Luku saattaa vaikuttaa vaatimattomalta verrattuna alueen megaprojekteihin, mutta tässä ei ole kyse massoista. ”Luomme uudenlaista urbaania luksusta, jossa jokaisella yksityiskohdalla on merkitystä”, kuten yksi kehittäjän edustajista totesi.
Miksi juuri nyt tämä hanke on niin ajankohtainen? Dubai käy läpi seuraavaa muutoksen vaihetta. Vuosien näyttävien turistikohteiden rakentamisen jälkeen kaupunki panostaa nyt pysyvien asukkaiden tarpeisiin. Ihmiset haluavat asua siellä, missä työskentelevät ja viettävät vapaa-aikaansa.
Jotta ymmärtäisimme, mikä tekee näistä torneista ainutlaatuisia, tarkastellaan ensin niiden muotoa ja sitä, miten arkkitehdit ovat lähestyneet asuintilojen suunnittelua näin ikonisessa ympäristössä.
Visiosta muotoon – SCDA Architectsin modernistinen narratiivi
Muistan, kun näin Emirates Towersin ensimmäistä kertaa 90-luvulla – nuo kaksi eleganttia tornia tuntuivat silloin moderniuden huipulta. Nyt, kun katson SCDA Architectsin uusinta projektia, näen, kuinka paljon arkkitehtuuri on mennyt eteenpäin.
Koko rakennusmassa on oikeastaan arkkitehtoninen temppu – rakennus näyttää leijuvan ilmassa, vaikka sillä on tietenkin vankat perustukset.
Perusta ja sisäänkäynti
Alaosa on klassinen perusta, jossa on kaksikerroksinen aula. Mutta tästä alkaa mielenkiintoinen osuus – rakennuksen uloke muodostaa luonnollisen suojan sisäänkäynnin ylle. Erillistä katosta ei tarvita, sillä itse arkkitehtuuri ratkaisee auringonsuojan ongelman. Tämä on tyypillistä SCDA:lle – muoto seuraa funktiota, mutta tekee sen tyylikkäästi.
Aulan yhteydessä oleva puutarha-käytävä on bioklimaattinen ratkaisu. Ilma kiertää luonnollisesti, lämpötila laskee muutamalla asteella. Yksinkertaista ja tehokasta.
Konsolirakenne
Rakennuksen keskiosa on oikeastaan vain tavallinen runko. Mutta ylemmät kerrokset – se on jo ihan toinen tarina. Uloke-rakenne tarkoittaa, että osa rakennuksesta ulottuu alemman kerroksen ääriviivojen ulkopuolelle. Insinööreillä oli varmasti mielenkiintoinen haaste saada kaikki pysymään kasassa.
Kauempaa katsottuna se näyttää todella leijuvan. Varsinkin iltaisin, kun alaosa katoaa varjoihin.
Kolme taivaan terassia
Tämä on luultavasti koko projektin mielenkiintoisin osa. Eri korkeuksilla sijaitsevat infinity-altaat – jokaisesta avautuu erilainen näkymä. Yhdestä näkee Downtownin, toisesta Museum of the Futuren, kolmannesta avautuu 360 asteen panoraama.
Vesipeilit heijastavat taivasta ja rakennuksia. Joskus on vaikea sanoa, mihin uima-allas päättyy ja horisontti alkaa. Juuri tätä Soo K. Chan kutsuu ”poeettiseksi minimalismiksi”.
| Rakennus | Korkeus | Kannaketyyppi | Toiminto |
|---|---|---|---|
| SCDA Dubai | 354,6 m | Yläsegmentti | Asuinkerrostalo |
| Seattle Central Library | 56,4 m | Sivuttainen | Julkinen |
| CCTV Beijing | 234,0 m | Silmukka | Medialinen |
SCDA Architects on toiminut vuodesta 1995. Soo K. Chan, perustaja, toistaa usein, että arkkitehtuurin tulisi olla betoniin ja teräkseen kirjoitettua runoutta. Hän ei liioittele – heidän rakennuksissaan on todella jotain lyyrisen kaunista.
Minimalismi ei tässä tarkoita muodon köyhyyttä. Se on pikemminkin kaiken turhan karsimista. Jokaisella linjalla on tarkoituksensa, jokainen pinta palvelee tiettyä funktiota.
Rakennuksen muoto on vain kehys – todellinen elämä alkaa sisällä, kun asukkaat alkavat luoda omia tarinoitaan näissä tiloissa.
Ylellisyys korkeuksissa – asukaskokemus ja Jumeirahin palvelu
Kuvittele, että heräät aamulla ja ensimmäinen asia, jonka näet, ei ole puhelimen herätys, vaan hillitty koputus ovelle. Se on oma concierge-palvelusi tuomassa aamukahvin ja tuoreita croissanteja. Kuulostaa elokuvakohtaukselta? Jumeirah-residensseissä tämä on arkipäivää.
Asunnot tarjoavat pohjaratkaisuja yhdestä neljään makuuhuoneeseen, mutta tärkeintä on jotain muuta – ”zero overlooking” -periaate. Tämä tarkoittaa, ettei yksikään naapuri voi kurkistaa ikkunoistasi. Yksityisyys on täällä ehdotonta. Jokaisella asunnolla on oma sisäänkäyntinsä tornitalon kannattimen alla, jossa oma palveluhenkilö odottaa.
Tämä ei ole tavallinen ovimies, joka istuu vastaanotossa ja joskus auttaa laukkujen kanssa.
Concierge on käytettävissäsi ympäri vuorokauden. Tarvitsetko pöytävarauksen ravintolaan kolmelta yöllä? Hoituu. Unohditko hääpäivän? Kukat, illallinen, ehkä jopa lento Pariisiin – kaikki järjestyy tunnissa.
Jumeirahin asukkaille yksinoikeudella tarjottavien palveluiden lista tekee vaikutuksen. Housekeeping tarkoittaa, ettei sinun enää koskaan tarvitse huolehtia siivouksesta. Catering? Hotellin kokki voi valmistaa illallisen kotonasi. Etuoikeutetut varaukset koko Jumeirahin verkostossa maailmalla ovat lisäetu paljon matkustaville.
Verrataanpa tätä muihin brändättyihin residensseihin. Lontoossa on Ritz-Carlton Residences, New Yorkissa Trump Tower. Mutta Dubain malli menee pidemmälle. Siellä asut hotellin vieressä, täällä hotelli asuu sinussa. Ero on valtava.
Tavalliset taloyhtiöt tarjoavat talonmiehen, ehkä vartioinnin. Jumeirah antaa sinulle henkilökohtaisen elämänassistentin. Kun palaat matkalta, jääkaappi on täytetty toiveidesi mukaan. Kun lähdet pois, joku kastelee kukat ja hakee postin.
Ei huijata itseämme – tämä maksaa. Mutta voiko ajalle, jonka säästät, laittaa hintaa? Stressille, jonka vältät? Mukavuudelle, että joku pitää sinusta aina huolta?
Luksus ei ole vain mukavuutta, vaan myös pääomaa, joka työskentelee puolestasi silloinkin, kun nukut rauhassa makuuhuoneessasi näkymällä, jota kukaan ei voi häiritä.
Markkinavoimat – miksi sijoittajat katsovat Sheikh Zayed Roadille
Tuotot Dubaissa ovat saavuttaneet 6–8 % vuodessa uusimpien Q3 2025 -tietojen mukaan. Tämä on huomattavasti enemmän kuin perinteisillä kiinteistömarkkinoilla Euroopassa. Sheikh Zayed Road houkuttelee kansainvälisiä sijoittajia syystäkin.
Ulkomainen kysyntä vauhdittaa paikallisia markkinoita ennennäkemättömällä tavalla. Emaar raportoi 22 % myynnin kasvua, yhteensä 16,6 mrd USD Q1–Q3 2025 -jaksolla. Nämä luvut puhuvat puolestaan – markkina on kaukana kyllästymisestä. Oikeastaan se on vasta pääsemässä vauhtiin.
Sheikh Zayed Roadin 850–5 000 AED per neliöjalka -hintahaarukka saattaa vaikuttaa laajalta, mutta siinä on järkeä. Alaraja kilpailee Marinan ja JBR:n projektien kanssa, kun taas yläraja jää alle Palm Jumeirahin ja Downtownin hintojen. Tämä on strateginen hintapositiointi.
On syytä vertailla tärkeimpiä premium-sijoituksia:
| Projekti | Sisäänpääsymaksu | Tuotto | Palvelut |
|---|---|---|---|
| Sheikh Zayed Road | 850–5000 AED/ft² | 6–8 % | Metro, museon läheisyys |
| Downtown Dubai | 1200–6500 AED/ft² | 5–7 % | Burj Khalifa, pääsy ostoskeskukseen |
| Palm Jumeirah | 2000-8000 AED/ft² | 4–6 % | Ranta, luksuslomakeskukset |
Infrastruktuuri on keskeinen tekijä sijoitetun pääoman tuoton kannalta. Suunniteltu Blue Line -asema, joka sijaitsee 74 metrin päässä vuoteen 2029 mennessä, muuttaa koko alueen dynamiikkaa. Museum of the Futuren läheisyys nostaa jo nyt osoitteen arvostusta.
Kolme tärkeintä sijoitetun pääoman tuoton tekijää:
- Kiinteistöjen arvon nousu infrastruktuurin kehityksen myötä
- Vakaa kysyntä rahoitus- ja teknologiasektorin vuokralaisilta
- Rajoitettu tonttitarjonta kaupungin keskustassa
Totta kai riskejä on olemassa. Öljyn hinnan vaihtelut voivat vaikuttaa paikalliseen talouteen. Ulkomaalaisomistusta koskevat säännökset muuttuvat toisinaan. Historiallisesti Dubai on kuitenkin selvinnyt tällaisista haasteista paremmin kuin muut alueelliset markkinat.
Markkinoille pääsyn esteet eivät ole enää yhtä korkeat kuin ennen. Minimissijoitus alkaa noin 500 000 AED:stä, mikä avaa markkinat laajemmalle joukolle sijoittajia.
Miltä nämä luvut näyttävät, kun tornit saavuttavat täyden korkeutensa ja koko infrastruktuuri on valmis? Ennusteet osoittavat arvon nousun jatkuvan, erityisesti lähestyvän Expo 2030:n ja Dubai Vision 2071:n toteutumisen myötä.
Horisontti 2030 – strategiset johtopäätökset ja seuraavat askeleet
Muistatko sen maamerkin vuosille 2028–2030? Se ei olekaan enää niin kaukana. Kuulostaa melkein tieteistarinalta, mutta suunnittelu Emiraateissa on aina ollut melko… kunnianhimoista.
Mitä tehdä nyt
Rehellisesti sanottuna useimmat meistä seuraavat näitä suuria projekteja sivusta. Mutta jos joku oikeasti harkitsee liikettä, kannattaa pitää silmällä kolmea asiaa. Ensimmäinen – rakennusaikataulujen seuraaminen, koska ne muuttuvat useammin kuin sää Puolassa. Toinen on nämä off-plan-ostomahdollisuudet, mutta tässä kannattaa olla tarkkana. Ja kolmas, ehkä tärkein – ESG-indikaattorit emiraattien projekteissa. Se ei ole enää pelkkä muoti-ilmiö, vaan uusi standardi.
Mitä seurata huomenna
Dubain suunnitelmat ovat laajempia kuin moni arvaa. Sata kymmenen kilometriä uutta rantaviivaa – kuulostaa epätodelliselta, mutta he ovat jo monta kertaa osoittaneet, että osaavat rakentaa sekä veteen että hiekkaan. Blue Line on vain osa isompaa kokonaisuutta. Joskus tuntuu, että he suunnittelevat kaupunkia kuin me viikonloppua – vain vuosikymmenien mittakaavassa.
Arkkitehdit alkavat jo muokata portfolioitaan. Ei vain ilmaston takia, vaan myös uusien kestävän kehityksen standardien vuoksi. Asukkaat? He sopeutuvat nopeimmin, koska heidän täytyy elää näissä tiloissa joka päivä.
Miltä tulevaisuus näyttää
Ennustettu kolmenkymmenen prosentin kasvu villakaupoissa vuoteen 2030 mennessä – se ei ole vain luku. Se näyttää suunnan, johon koko markkina on menossa. Ihmiset haluavat enemmän tilaa, enemmän yksityisyyttä, enemmän yhteyttä veteen.
Kymmenen vuoden päästä Dubain siluetti näyttää täysin erilaiselta. Kaikki nämä projektit, joista nyt puhumme suunnitelmina, ovat silloin todellisuutta. Lapset leikkivät rannoilla, joita ei vielä ole olemassa.
Sijoittajien on jo nyt ajateltava vuotta 2030 ja pidemmälle, sillä markkinat eivät odota jahkailijoita. Kyse ei ole kilpailusta, mutta vauhdilla on merkitystä.
Ala seurata näitä trendejä jo nyt, ennen kuin kaikki muut huomaavat ne.
NISSO 79
toimitus arkkitehtuuri & kiinteistöt
Luxury Reporter
